容积率仅1.01，无销售疏浚价……2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/平常米，这亦然北京中央别墅区时隔十年再次出让超低密度地块。业内合计，低密+疏浚价的取消，意味着高端市集有供应的归来，华润此番豪掷60亿元拿地，也预示着对市集的信心。

　　1.01超低容积率

　　华润置地摘得后沙峪超低密度组团地块容积率仅为1.01。其中，SY00-2101-2007地块用地界限约6.55万平常米，地上建筑界限约6.62万平常米，容积率1.01。SY00-2101-2008地块用地界限约为10.49平常米，地上建筑界限约10.59万平常米。

　　值得一提的是，两宗地块均为超低容积率、24米限高及双地块联动配置的算计，成为自限墅令施行以来，北京市集上有数的低密度住宅面貌之一。这亦然继2014年广宇发展以29.3亿元摘得顺义新城第21街区地块，打造出鲁能优山好意思地D区面貌之后，中央别墅区时隔十年再次推出如斯低容积率的住宅用地。

　　北京商报记者梳剃头现，上述地块处所板块内别墅存量市集现在呈现“断供型稀缺”。举例龙湖滟澜山、龙湾别墅面貌均已清盘，中铁诺德阅墅去化率超70%。改善类面貌举例保利建工.星宸祥和、和光瑞府也近尾声。

　　而2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得容积率为1.1的后沙峪西泗上村棚改地块，2025岁首公布总平面估量打算图，但于今尚未开盘。在业内东谈主士看来，华润置地入局将有用填补六环内近新址别墅市集的空缺，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市集提供新的供给选项。

　　中指酌量院地皮市集酌量郑重东谈看法凯暗示，后沙峪组团地块背靠温榆河公园，区域内绿化粉饰率跳动60%，超低容积率将会成为北京近些年来秘密的低密生态住宅用地，而况顺义温榆河板块自己便是北京高端住区的代名词，改日居品具有稀缺性，溢价空间填塞。

　　地块迂曲与居品打形成焦点

　　为了更好地适配中央别墅区的高端居住需求，2025年2月8日，北京市规自委顺义分局迥殊发布了一条补没收告，允许2007、2008地块里面谈路位置，可优化迂曲，两地块算计宗旨举座核算。

　　张凯合计，这意味着原来只属于2008地块的街坊路不错按照市集需求活泼估量打算布局，致使不错将两地块算作一个举座配置，这关于配置商来说梗概镌汰配置老本，获取更丰厚的利润空间。

　　据张凯先容，该板块内高净值客群千里淀深厚，2024年顺义新址成交5215套，居北京全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/平常米均价孝敬774套，披真切高端购买力的合手续开释。但是，高达60.24亿元的起拍价钱也让深入房企望而生畏，最终仅有华润置地一家房企以底价摘得。

　　中国城市房地产酌量院院长谢逸枫暗示，该宗地块房屋的建筑高度有严格适度，这可能使得一些房企难以达到预期的利润方向，因此遴荐不参与竞拍。其次，这块地属于二类居住用地，且地舆位置相对隔离市区，这可能对部分房企的蛊惑力组成一定影响。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，辘集最近的平原多点地区好屋子估量打算导则开云(中国)开云kaiyun·官方网站，华润置地在该面貌上定会充分运用估量打算导则中的合适性条件，以极致化的居品估量打算打造适配中央别墅区的改善型居住居品。诸如客厅挑空、露台、阳台等空间营造，以及通过绿植软隔出的私家庭院，齐将融入面貌中。这不仅升迁了居品力，也为改日片区左近算计的两宗住宅地块配置了范本，为购房者带来愈加优质的居住体验。