上海首单仓储物流基础重要REITs，将于12月6日初始发售，认购价钱为2.790元/份，并缱绻于12月25日上市。

12月4日，上国际高桥集团股份有限公司党委文牍、董事长俞勇对第一财经记者暗示，外高桥集团正在通过REITs、私募股权基金、股票增捏、定增等成本阛阓组合拳，不停补皆短板，加速将外高桥集团从蓝本以产业园区斥地为主，转向产业园区斥地和产业组织发展并重。

买通不动产投资证券化旅途

华安外高桥仓储物流禁闭式基础重要证券投资基金（华安外高桥REIT，508048），于11月20日恰当获批，由外高桥集团（600648.SH）行动原始权益东说念主、华安基金处理有限公司行动基金处理东说念主、国泰君安证券股份有限公司担任财务参谋人。把柄证监会的批复，基金合同期限为36年，召募份额总数为4亿份。

华安外高桥REIT的底层金钱，是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。所有建筑面积约14.92万平日米，名堂运营年限在6年以上，与承佃农互助邃密，租约巩固，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱微辞量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期巩固，亦可把柄船公司缱绻天真安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里范围内，高速公路、高架说念路和跨江纯正犬牙交错，为货色集散提供了高效的通行保险。沪通铁途经甚外高桥港装卸线建成后，将终了海铁公路多式联运。区位上风，为该项指标永久巩固运营提供了有劲保险。

上述四个名堂估值10.41亿元，机构询价后溢价2%，临了召募总数为11.16亿元，年化收益率约5%。

与这一底层金钱的账面值5.9亿元比拟，俞勇暗示，通过REITs这一金融器具，让这部分存量产业不动产具备了流动性，并进一步终清爽金钱价值发现。回笼的资金将用于外高桥老旧物业厂房的更新、可建造用地的斥地和建造等参加，进一步眩惑相关产业的企业入驻，由此终了外高桥在产业不动产方面从斥地、运营、上市，到受托处理、资金回笼、再参加的轮回运作。

俞勇证实说，要是按照传统的斥地形式，从拿地到斥地、建造，都是比较围聚性的重金钱投资，企业的金钱欠债率也会越来越高，无法支捏外高桥的快速发展。

此外，外高桥集团同期参与基金的政策配售，所有捏有不低于20%的份额。俞勇暗示，这一方面标明外高桥集团行动原始权益东说念主，看好这又名堂；一方面也有意于外高桥集团在后续的受托运营中，延续主导这些空间载体将来的产业名堂眩惑标的。

“外高桥需要布局和眩惑的产业名堂，必须要与国度政策、上海的产业发展定位相匹配。”俞勇说。

数据显现，除本次刊行入围的四个名堂外，戒指2024年6月30日，外高桥集团捏有千般可出租物业近400万平日米，出租邃密，房钱收入巩固，为后续可捏续扩募提供了足够的资源储备。

外高桥是上海国际营业中心和国际航运中心建造的中枢承载地，这次之是以继承仓储物流的基础重要名堂，亦然基于外高桥集团捏有特别体量的仓储物流空间。“上市一年之后，咱们也会作念好准备，不停扩募，让更多相宜条目的仓储物流类基础重要，概况期骗REITs这个器具包不停进走运作，扩大REITs的规模。”俞勇暗示。

成本阛阓组合拳

本年以来，外高桥集团在成本阛阓的动作不停。

本年3月，上国际高桥私募投资基金搭伙企业（有限搭伙）完成私募投资基金备案，基金认缴出资总数为东说念主民币40200万元。其中外高桥行动有限搭伙东说念主出资东说念主民币20000万元，占基金认缴出资总数的49.75%。

6月10日，外高桥得到证监会批复，允许向特定对象增发股票，金额22.5亿元。11月15日，外高桥集团股份有限公司公告称，将其向特定对象刊行A股股票的股东大会方案和相关授权灵验期延伸至2025年6月3日。

11月，上国际高桥金钱处理有限公司晓谕，已完成首笔1.5亿元股票增捏贷款的支款，为股票回购增捏再贷款政策发布后，上海地区落地的首笔业务。

10月18日，中国东说念主民银行聚积金融监管总局、中国证监会，发布了《对于成立股票回购增捏再贷款有计划事宜的见告》，创设股票回购增捏专项再贷款货币政策器具，激励招引金融机构向相宜条目的上市公司和主要股东提供贷款，分别支捏其回购和增捏上市公司股票。为用足用好政策器具，上国际高桥金钱处理有限公司10月21日与中国银行上海自贸考验辞别行签署《股票增捏贷款互助契约》，由中国银行提供总数不跨越东说念主民币4.8亿元的股票增捏贷款。

据公告泄露，外高桥控股股东外资管公司缱绻自2024年10月8日起9个月内，通过上海证券交往所允许的样貌增捏公司股份，增捏金额不低于4亿元且不高于8亿元。

俞勇暗示，外高桥在转型历程中，将充分期骗好成本阛阓的器具，为实体经济的发展来作念出保险和支捏。

在11月13日召开的功绩证实会上，外高桥暗示，公司将延续在三方面“捏续使劲”：

一是在推动产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群、增强外高桥国际营业中枢功能上捏续使劲，夯什物业谋略收入；

二是在落实自贸考验区提高政策、推动表里贸一体化、推动“丝路电商”互助先行区建造、促进更高水平轨制型绽放上捏续使劲，作念强作念大营业和行状收入；

三是在打好价值处理“组合拳”，提高企业价值处理才气，重塑集团在成本阛阓形象上捏续使劲，买通不动产投资证券化旅途，为公司终了捏续巩固收益和现款流方面作念好保险。

胥会云

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